Fissures, malfaçons, hésitations sur l’état réel du bien avant sa décision d’achat… les situations sont nombreuses pour faire appel à un expert en batiment. Ce dernier est un spécialiste expérimenté et qualifié qui intervient pour analyser une propriété. Il relèvera ses éventuels défauts et vous guidera vers ses préconisations de solutions. Vous aurez alors la certitude de la qualité du bien examiné. Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez faire appel à un expert en batiment ? En quoi sa mission consiste ? Que contient le rapport d’expertise ? Romain Vautier Expertises, expert indépendant en bâtiment, répond à toutes vos questions.
Découvrez nos différentes missions
Qu’est-ce qu’un expert en batiment
Un expert en batiment est un professionnel expérimenté et qualifié pour intervenir sur le secteur du bâtiment. C’est un spécialiste de l’expertise technique des constructions, relatives aux normes en vigueur : ses compétences ont été acquises lors d’études techniques supérieures en génie civil et ingénierie de construction. Il peut également avoir acquis son expérience avec de la formation continue. L’expert en batiment suit continuellement des formations techniques spécifiques et investit dans sa connaissance des évolutions du secteur, techniques et légales.
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Pourquoi faire appel à un expert en batiment ?
Faire appel à un expert en bâtiment et construction a de nombreux avantages et cela peut vite s’avérer essentiel lors de l’achat d’une propriété, que ce soit pour une construction ou une rénovation.
C’est un professionnel formé et expérimenté pour conduire une inspection approfondie des structures. Il connaît également toutes les normes de construction locales afin d’identifier les problèmes potentiels et d’éviter que ces derniers ne se transforment en grandes catastrophes coûteuses.
L’expert en batiment peut ainsi être amené à :
- mettre en évidence des malfaçons et à affirmer la responsabilité de celui qui en est à l’origine (artisan, voisin, constructeur ou lien avec un évènement climatique)
- proposer des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation et in fine sa valeur globale
- recommander des investigations complémentaires, pour déterminer de façon sûre et fiable les causes exactes des désordres
- estimer le montant des dommages et le coût des réparations à effectuer si nécessaire.
Il peut ainsi mettre en cause la responsabilité de tiers et permettre à son mandataire de se défendre techniquement face à une assurance ou une institution pour obtenir une juste indemnisation.
Un professionnel compétent, expérimenté et vraiment à l’écoute du client, qui a su mener des négociations très efficaces avec les experts mandatés par l’assurance. Communication très bien adaptée aux situations et aux interlocuteurs, de façon à faire prévaloir l’intérêt du client. Enfin, de réelles qualités relationnelles, un plus vraiment appréciable
Les rapports toujours détaillés fournis par un expert en bâtiment et construction vous permettront :
- De vous assurer de la conformité ou non de l’ouvrage aux règles de l’art et aux documents techniques unifiés (DTU), et de vous défendre techniquement si nécessaire
- D’avoir une base solide pour une négociation de prix dans le cas d’un achat immobilier
- Vous guider dans les rénovations à faire, si vous souhaitez maintenir ou augmenter la valeur de votre bien.
Faire appel à un expert en batiment, c’est donc avoir la sécurité que vos travaux ou projet de construction seront exécutés de manière fiable, conforme aux normes en vigueur. Pas de mauvaises surprises, ni de coûts imprévus sur le long terme. Assurez-vous une tranquillité d’esprit pour votre projet !
Quand faire appel à un expert en batiment ?
Chaque projet et chaque situation est unique. Si l’expert en batiment a plusieurs casquettes et peut donc remplir différentes missions, Romain Vautier Expertises vous détaille les situations pour lesquelles son expertise est pertinente :
Expertise de bâtiment
Grâce à plus de 20 ans d’expertise dans le domaine du bâtiment et de la construction, Romain Vautier Expertise vous apporte son avis technique dès lors que vous souhaitez évaluer, comprendre, interpréter des désordres ou des malfaçons afin de prendre toutes les mesures qui s’imposent. Nous intervenons sur tous types de biens immobilier (maison, appartement, commerce…), à l’état neuf ou en ancien.
Expert d’assuré
Romain Vautier, expert en bâtiment indépendant intervient après un sinistre afin de négocier et défendre vos intérêts en cas de recours auprès de votre compagnie d’assurance. Inondation, sècheresse, incendie, grêle mais aussi perte d’exploitation… nous vous assistons face à l’expert d’assurance afin que la proposition d’indemnisation établie vous convienne.
Expertise avant acquisition
Vous songez à acheter un appartement, une maison ? Un expert en batiment peut vous être utile ! Il effectuera une inspection approfondie du bien qui vous intéresse. Réparations à envisager, coûts à prévoir ou encore éventuels problèmes cachés, il vous donnera son avis éclairé. Pour que vous puissiez prendre une décision sur votre achat avec toutes les cartes en mains et négocier le prix d’achat en fonction !
Assistance à travaux de réception
L’expert en batiment vous accompagne sur le plan technique et réglementaire à la réception d’une construction ou de travaux réalisés. Il vous aide également à d’anticiper ou de déceler d’éventuels problèmes liés au non-respect des normes en vigueur ou du cahier des charges. Son expérience est aussi d‘une grande aide lors de la remise des clés d’un nouveau bien, si vous émettez des réserves.
Assistance à expertise
Enfin dans le cadre de sinistres, de litiges immobiliers, l’expert aura alors à charge d’aider à résoudre le différend de manière impartiale en apportant toute son expertise et sa connaissance du dossier. L’expert en batiment se déplace alors pour constater les désordres, identifier la ou les causes et chercher les responsabilités. Il proposera alors une estimation des dommages et travaux de réparation. Dans ce cas précis, l’expert en batiment sert à défendre les intérêts du particulier face aux entreprises, aux assurances et leurs experts, pour obtenir gain de cause. En phase judiciaire, il est utile afin de défendre techniquement un sinistré face aux questions de l’expert judiciaire et des dires de la partie adverse.
Médiation, arbitrage de litige
Faire appel à un expert en batiment dans une procédure à l’amiable est plus rapide et moins coûteux qu’une procédure en justice. L’expert intervient en toute neutralité et agit de manière impartiale, afin de solutionner un litige entre des parties.
A chaque interrogation concernant l’état d’un bâtiment, avant un achat, pendant une rénovation ou après… n’hésitez plus ! Faites appel à un expert en batiment comme Romain Vautier Expertises. Pour que nos compétences soient au service de votre propriété !
Quel est le prix d’une prestation d’expertise en bâtiment ?
Différents facteurs sont à prendre en compte pour déterminer le prix d’une prestation d’expertise en bâtiment :
- la localisation géographique
- le type de prestation demandée
- l’ampleur de l’inspection ou de l’expertise nécessaire
- le nombre d’années d’expérience de l’expert
Un expert en batiment peut également opter de se rémunérer sur un forfait fixe par type de prestation ou au contraire appliquer un taux horaire.
Dans le cadre d’un besoin d’inspection pour un pré-achat d’une habitation, les coûts d’une prestation peuvent varier en fonction de :
- la taille du logement
- la date de construction
- la région dans laquelle le bien est située
Selon la complexité de la propriété que vous pensez acheter et l’étendue de l’inspection, l’expert en batiment peut faire varier sa prestation de quelques centaines à quelques milliers d’euros.
Pour des services d’expertise spécifiques comme de l’évaluation de dommages ou du conseil en rénovation, les coûts d’un expert en batiment sont généralement basés sur un taux horaire. Ce taux horaire varie en fonction de l’expert auquel vous ferez appel. Dans tous les cas, Romain Vautier expertises, vous conseille de demander plusieurs devis afin d’avoir une vision précise des coûts liés à la prestation envisagée.
Contacter Romain Vautier Expertises pour un devis sans engagement.
Comment se déroule une prestation d’expertise en bâtiment ?
Qui mandate et qui paie l’expert en batiment ?
Cela dépend bien évidemment de la situation dans laquelle vous aurez recours à un expert en batiment… Romain Vautier Expertises vous donne quelques indications selon le scenario qui vous correspond :
- Lors d’une inspection de pré-achat : c’est en général l’acheteur qui mandate et va donc payer l’expert en batiment. Ce dernier est alors engagé pour évaluer l’état de la propriété envisagée. Il va fournir à l’acheteur potentiel des informations essentielles sur l’état de l’habitation, qui pourront influencer non seulement la négociation sur le prix d’achat mais tout simplement la décision d’achat.
- Lors de travaux de rénovation / construction : le recours à un expert en batiment se fait généralement pour avoir des recommandations sur la conception, la sécurite ou la qualité de la construction. C’est généralement la personne qui finance le projet (propriétaire, maître d’œuvre) qui mandate et paiera alors l’expertise.
- Lors d’une expertise légale ou une expertise d’assurance : dans le cadre de litiges légaux ou la réclamation d’une évaluation d’assurance, l’expert en batiment peut être mandaté par une partie prenante. Cela peut être la compagnie d’assurance, ou il peut s’agir d’une des parties impliquées dans le litige. La personne qui mandate l’expert est généralement celle qui paie ses honoraires.
Romain Vautier Expertises, vous recommande d’établir un contrat écrit avec votre expert en batiment. Clarifiez les détails, les modes et dates de paiement à l’avance : pour être sûre de la prestation fournie et des attentes de chacun.
Comment se déroule une expertise en batiment ?
Pour mener à bien sa prestation, l’expert en bâtiment et construction suivra généralement un processus détaillé et méthodique par étapes, dont voici les principales :
- Rencontre initiale: l’expert rencontre son mandataire afin de discuter des objectifs de l’expertise, des attentes de son client et des éventuelles spécificités de la propriété à analyser.
- Inspection visuelle: l’expert conduit une visite approfondie du bâtiment, en inspectant : intérieur, extérieur, toiture, murs, systèmes électriques et de plomberie, toiture… Il cherchera toute trace de dommage, d’usure, moisissures, infiltrations… ou vices cachés.
- Analyse et Mesures : l’expert mesure et évalue la propriété à l’aide d’outils et d’équipements spécifiques. Par exemple, dans le cadre d’une inspection de qualité de l’air intérieur, il effectuera des tests.
- Documentation: dans cette phase, l’expert prend des photos et rédige un rapport détaillé pour décrire ses observations et préconiser des recommandations. Ce rapport pourra par la suite être utilisé à des fins légales ou pour une assurance.
- Proposition de recommandations et de solutions: réparations spécifiques à faire ou encore évaluation de sécurité, l’expert vous proposera des solutions pour chaque problème qu’il aura identifié.
- Présentation des résultats et suivi : l’expert en batiment rencontre le client dans cette dernière phase. Il lui présente les résultats et conclusions de l’expertise et répond à ses questions. Si nécessaire, il peut également effectuer un suivi sur les mesures entreprises par la suite.
Pour être valide et efficace, l’expertise doit être conduite par un professionnel, certifié et indépendant. Cela garantit en effet l’objectivité de la prestation. Les rapports d’expertise pouvant avoir un impact sur les décisions d’achat ou de vente, il est essentiel de choisir un expert en batiment reconnu et expérimenté.
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Que contient le rapport d’expertise d’un expert en batiment ?
Le rapport d’expertise est le document que vous fera parvenir l’expert en batiment, dans lequel il détaille ses observations, ses analyses et ses conclusions sur le bâtiment évalué. Son contenu comprend généralement les éléments suivants :
- Informations générales : elles reprennent la date de l’inspection, les coordonnées du client et celles de l’expert.
- Description du bien : une partie qui livre une description générale de la propriété, ses caractéristiques (surfaces, étages, matériaux.) et son emplacement.
- Objectif(s) : l’expert définit les objectifs et les raisons pour lesquels il a été mandaté (inspection pré achat, évaluation de dommages…)
- Méthodologie utilisée : définition des méthodes et outils auxquels utilisés lors de l’expertise.
- Résultats : toute observation détaillée y compris les problèmes relevés, les défauts, signes de vieillissement etc. Cette partie est souvent documentée par des photographies pour appuyer les propos de l’expert.
- Analyse et conclusions : après avoir proposé son analyse et son évaluation de l’état général de la propriété et sa gravité, l’expert en batiment propose ses conclusions sur les problèmes potentiels à surveiller, les réparations à prévoir…
- Recommandations : estimation des coûts, recommandations spécifiques pour les réparations ou encore améliorations nécessaires.
- Eléments de sécurité : un listing des problèmes attenants à la sécurité qui ont pu être identifiés, tels que des installations électriques défectueuses ou encore les risques d’incendie.
- Documents juridiques : tout document qui pourrait se révéler pertinent dans le cadre de la mission confiée (permis de construire, plan de construction…) ;
- Signature et attestation : signature et attestation de l’expert en batiment attestant de l’exactitude de son évaluation.
Ce rapport pouvant servir de base dans le cadre d’une décision d’achat/vente ou de litige, il est essentiel qu’il soit clair et détailler. Avant de confier la mission à un expert en batiment, assurez-vous que vous ayez bien clarifié avec lui le contenu du rapport.
Ce rapport d’expertise permet de faire valoir vos droits auprès d’un assureur lors d’une expertise contradictoire amiable. Il peut être également une base de qualité pour obtenir réparation des préjudices subis en phase judiciaire.
Pourquoi choisir Romain Vautier indépendant ?
Romain Vautier Expertises met toute son expertise à votre profit pour vous apporter satisfaction quant à la mission qui vous lui confiez. Professionnel expérimenté depuis de nombreuses années, il se forme continuellement, pour avoir toujours connaissance des évolutions techniques et légales du marché.
Vous avez un dégât ? Des fissures ou tâches d’humidité suspectes ? Vous souhaitez acquérir un bien mais vous n’êtes pas sûr de son état ?
Contactez Romain Vautier Expertises, expert en batiment indépendant. Nous intervenons en Drôme, Auvergne Rhône-Alpes et PACA, et seront ravis de vous apporter une réponse technique et professionnelle.
